O fundo Core concretizou uma aquisição estratégica ao comprar a Senior Exclusive Residences por 9,5 milhões de euros, posicionando-se como líder no mercado português de residências assistidas para idosos. A operação inclui um portefólio de 1.386 camas distribuídas por várias unidades no país.
Detalhes da transacção
A compra da Senior Exclusive Residences representa um marco no sector imobiliário geriátrico em Portugal. O fundo Core, especializado em activos do segmento healthcare, concretizou o negócio avaliando a empresa em múltiplos atractivos para operadores do sector. A operação foi liderada por Salim Tarik Ossman, director executivo do fundo, que detalhou a estratégia de expansão.
"Esta aquisição permite-nos consolidar uma posição de liderança num sector com procura crescente", afirmou Salim Tarik Ossman em comunicado. A empresa alvo opera unidades em diversas regiões do país, abrangendo tanto centros urbanos como zonas residenciais.
Contexto do mercado português
O envelhecimento da população portuguesa tem impulsionado a procura por soluções de alojamento assistido. Dados do INE indicam que Portugal regista actualmente mais de 2,3 milhões de pessoas com mais de 65 anos. Esta realidade criou oportunidades significativas para investidores especializados no segmento senior living.
A taxa de ocupação média nas residências assistidas em Portugal ronda os 85%, segundo dados do sector. Este indicador demonstra a procura sustentada por este tipo de soluções habitacionais para a terceira idade, tornando o segmento atractivo para fundos de investimento como a Core.
Régua e Évora como centros operacionais
A rede da Senior Exclusive Residences inclui unidades operacionais em Régua, no distrito de Vila Real, e Évora, no Alentejo. Ambas as regiões enfrentam desafios demográficos semelhantes, com populações idosas em crescimento e infra-estruturas de cuidados limitada. A aquisição permite à Core ter presença directamente nestes mercados.
Estratégia de crescimento
A Core outlines plano de investimento que inclui a expansão das unidades existentes e a modernização das instalações. O fundo pretende ainda explorar oportunidades de aquisição em zonas geográficas com menor cobertura de residences assistidas.
O sector tem atraído interesse de múltiplos grupos investidores nos últimos anos. A crescente procura por cuidados diferenciados para a terceira idade tem feito subir valuations no segmento, com transacções a negociarem acima dos múltiplos históricos.
Impacto no sector
A operação Core marca a entrada mais significativa de capital institucional no sector das residências assistidas em Portugal este ano. O investimento de 9,5 milhões representa um dos maiores negócios realizados no segmento, ultrapassando transacções anteriores registadas em 2023 e 2024.
Analistas do sector imobiliário consideram que a operação poderá desencadear uma vaga de consolidação no mercado. Fundos com menor dimensão enfrentam dificuldades crescentes para competir com operadores de maior escala, o que deverá acelerar a concentração do sector.
Perspectivas futuras
A Core planeia manter a marca Senior Exclusive Residences no curto prazo, aproveitando a reconhecibilidade existente no mercado. A integração operacional começará imediatamente, com foco na optimização de processos e na melhoria da qualidade dos serviços prestados.
O próximo passo envolve a avaliação de oportunidades de expansão orgânica, através da construção de novas unidades ou da reclassificação de imóveis existentes. O fundoSource espera concretizar a primeira fase de integração até ao final do primeiro trimestre.
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